在全球化的大潮中，房地产市场已成为连接不同国家经济与文化的重要纽带。

尽管面临通货膨胀、政治不稳定以及潜在经济放缓等挑战，但日本却展现出了引人注目的韧性。在这种背景下，日本房地产市场，尤其是东京和大阪，成为全球投资者的焦点。

📊 2023年第一季度，美国和欧洲的房地产投资总额分别年比降低了61%和58%，新加坡和韩国的房产业投资分别年比下降了67%和70%。日本，同一时期的房地产的投资年比却增加了43% ，其中来自海外的投资几乎翻倍。

📊 据《日本经济新闻》报道，2023年上半年，东京、大阪等地的房产成交量同比增长了30%，在很大程度上得益于中国买家的积极参与。

媒体分析指出，推动日本房价上涨的因素有很多，比如，土地价格、建筑成本的持续上涨、豪宅楼盘接连发售，还有一点不可忽视的——是海外投资者的购房需求。

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土地价格上涨

根据日本国土交通省发布的令和5年度（2023年）地价公示，日本全用途地价平均上涨了1.6%、住宅用地上涨了1.4%、商业用地上涨了1.8%。这些涨幅连续两年实现增长，并且增速也都有所扩大。

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建筑成本的上涨

由于日元持续贬值，不同于成屋，新屋对于原材料的成本更加敏感。日元经历持续贬值，叠加年大宗商品价格处于高位，日本建筑成本大幅攀升。而高成本的楼盘在完工后，于2023年推出，直接导致房价提升了一个台阶。

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海外投资“涌入”

海外投资“涌入”日本房产对于抬高日本房价“功不可没”。贬值的日元“换购”升值的房产，对海外买家而言这是一笔有吸引力的投资。

日本央行一直维持低利率和超宽松货币环境，日元在2023年相对美元持续贬值，对于美国投资者来说，“日本房产”颇具吸引力。

📑 媒体报道称：

· 美国黑石集团在日本拥有超过一万亿元的不动产，包括投资公寓、办公楼和数据中心;

· 新加坡投资资金QIP推出了以日本大城市住宅为投资对象的基金，投资总额达4千万美元。

有观点指出，2024年美元结束加息周期，日本央行退出负利率政策，共同刺激日元反弹，哪怕融资利率小幅上升，但对比起全球的高息金融杠杆，日本“低息洼地”的属性仍十分突出。

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人口持续净流入

2023年《亚太地区投资目的地有吸引力的城市》排名中，东京连续第四年排名第一。

图片来源：网络

与此同时，东京人口持续净流入也成了推高东京房价的因素，数据显示，日本人当前有1亿2200万人而生活在东京都的人口已经超过3800万，占比接近30%。

在日本12年人口负增长的大背景下，东京人口依旧保持净流入，这也就解释了东京都23区的新建公寓价格居高不下的原因。

对于2024年的日本房价，分析师指出，随着日本进一步限制卡车司机和建筑工人的日常工作时间，劳动力成本将进一步增加，这将转嫁到住宅上，必然导致房价进一步上升。

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投资日本房产获得身份

日本政府加入了全球抢人的步伐，希望通过吸引更多海外优秀人士，来缓解缺人危机。

并且日本各项社会福利都位于世界前列，越来越多的投资人开始考虑移民日本，为全家实现身份+财富的“双保险”。

投资者获得日本经营管理签证后，即可取得日本的在留资格，进而实现移民日本的目标。与此同时，投资者即可加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。

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