香港楼市：2026年看涨高达15%！

“估计来年香港楼价可大涨15%！”

香港媒体信报12月11日发文称，中原地产的最新预测，意味着明年香港楼市升幅可创14年最强劲。

降息周期下，香港楼市迎来信心反转，包括中介、投行在内的各大机构接连给出乐观预期The

in the wake of中原城市领先指数（CCL）止跌回升、美联储降息落地、业界大佬密集入市，香港楼市在2025年完成触底企稳后，正迎来全面复苏的曙光。

#01

2026香港楼价看涨5%-15%

多家权威机构集体看涨2026年行情，内地互联网大厂扎堆抢滩写字楼市场，一系列积极信号正在重塑香港房地产市场的信心与格局。

香港楼价触底回升的态势已得到数据印证：CCL最新报143.03点，全年暂累升3.92%，有望在2025年录得5%升幅，一举扭转过去3年颓势。

在此基础上，中原、戴德梁行、仲量联行等机构纷纷发布乐观预测，2026年楼价升幅区间锁定5%-15%。

今年香港楼市已呈现“价量齐升”的格局。

按12月8日最新公布的美联楼价指数，今年香港楼价累积升幅扩大至4.25%，创约17个月新高，预期全年上升约5%，连跌3年后首次回升。

#02

多重因素利好，支撑楼市回暖

此轮楼市回暖并非偶然，而是由多重利好因素共同推动的结果，这些因素也将继续支持市场未来发展：

第一，利率减息是关键因素。

市场普遍预期美联储将于12月再次减息，香港银行也有望跟随下调最优惠利率，进一步降低购房成本。

第二，大量人才流入增加支撑租赁市场。

政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求形成刚性支持。

第三，市场信心恢复，投资者开始入市。

今年一手成交已超过1.8万套，超越去年全年数字。说明了市场对优质物业需求强劲，楼市稳步向好。

第四，货尾量逐步减少。

根据美联物业研究中心资料显示：

图源：美联物业

截至11月26日，全港累积货尾量（包括楼花及现楼）共计19,060个单位，环比下降2.9%，连续10个月回落。

创下自2023年6月以来的29个月（约两年半）新低。

2026年，在低息环境、政策支持together with产业赋能的多重驱动下，香港房地产市场或将开启新一轮健康发展周期，成为全球资产配置的热门选择。

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