Japan visa liberalization brings new investment window

日本外相岩屋毅于2024年12月25日在北京访问期间，宣布了对中国公民签证的放宽措施，旨在促进中日两国的经济与人文交流。

这些措施与中国自2024年11月起重新对日本公民实施的短期停留签证免签政策相呼应。 

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放宽对华签证政策

据日本经济新闻报道，日本外相岩屋毅于2024年12月25日在访问北京期间，表示针对中国公民签证的放宽措施。
具体包括：

• 设立有效期10年的旅游签证
• 将团队旅行签证的可停留天数从15天延长至30天
• 放宽3年签证的申请条件，此前规定如三年内有过两次日期记录可免资产申请3年签证，此次放宽至5年内有两次入境日本的记录（疫情时间2020年3月9日至2022年10月10日不含）
• 并取消3年签证3个月内入境限制
• 简化老年人签证条件（65岁以上不用在职证明）

上述放宽措施预计在准备完成后于2025年春季开始实施。

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投资新机遇

❶ 签证政策放宽的影响

日本签证政策放宽，不仅会吸引更多国际游客赴日消费，还可能促使部分富裕阶层考虑在日本购买房产，无论是作为度假住所还是长期投资。

长期多次往返签证持有者通常具有较高的消费能力，他们不仅会在短期内增加当地的旅游收入，还可能在未来几年内转化为购房需求。特别是对于希望移居日本或进行长线投资的人来说，这个的政策无疑是一个重要的推动因素。

❷ 经济环境的支持

除了签证政策的放宽，日本经济环境本身也为房地产投资提供了有利条件。

首先，日本央行维持低利率政策，使得贷款成本相对较低，这对购房者来说是一大利好。

其次，随着全球经济逐渐复苏，日本的出口行业也开始回暖，这有助于提高企业的盈利能力，进而刺激对办公空间的需求。

另外，日本政府还在努力降低外国创业者在日本设立公司的难度。例如，允许使用有偿型新股认购权获得的资金作为资本金的一部分。

这意味着更多外国人可以通过创业的方式进入日本市场，这不仅能创造就业机会，还能带动当地房地产市场的需求。

❸ 人口结构的变化

日本的人口老龄化问题也为房地产市场带来了独特的机会。

随着老年人口比例的增加，养老产业成为了一个新兴的投资领域。专门为老年人设计的护理设施和适老化改造项目越来越受到关注。

这类项目不仅可以提供稳定的现金流，还可以享受政府的相关补贴和支持政策。

签证政策的放宽、经济环境的支持以及人口结构变化等因素共同作用，为海外投资者打开了一扇通往日本房地产市场的大门。

抓住这个难得的投资窗口，合理规划并谨慎投资，投资者有机会获得丰厚的回报。

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