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2025-09-18
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2025-09-25近日,日本政府观光局(JNTO)发布数据显示,2025年8月访日外国游客数达342.8万人次,较去年同期增长16.9%。
该数据不仅超过2024年8月创下的历史最高纪录2,933,381人次逾49万人次,刷新了8月历史最高纪录,更首次突破300万人次大关。这也是自2024年2月以来,连续第19个月刷新单月历史最高纪录。

#01
访日游客持续井喷
中国游客稳居榜首
日本政府观光局分析称,增长主要源于三方面因素:
✅ 日本旅游目的地持续保持高人气;
✅ 东亚、欧美、澳大利亚及中东等多地学校假期重合带来的需求集中释放;
✅ 中国、美国、印尼等主要客源市场的强劲复苏势头。
在游客构成中,中国游客表现尤为突出——8月单月访日中国游客达101万人次,重返百万大关。
自2024年日本放宽入境政策以来,中国游客数量持续领跑全球,2025年上半年累计贡献471.8万人次,消费额高达5150亿日元,占据外国游客消费总额的32%。

#02
从游客到投资者:
中国资本瞄准日本房产
旅游业的繁荣不仅带动了消费,更意外催生了中国资本对日本房地产的狂热追捧。
仲量联行2025年报告显示,上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元,同比增长22%,创2007年以来新高。
其中,东京23区二手公寓价格在2025年4月达到4451万日元,连续九个月保持环比和同比增长,同比增长率高达28.3%,创下历史最高纪录。

中国投资者表现尤为活跃——2025年上半年海外资本对日投资激增至1.09万亿日元,中国资本占比超30%。
这种转向并非偶然:当游客发现短期旅居的租金回报率远超国内理财产品时,投资逻辑开始从消费转向资产配置。
#03
日本房产优势
日本房地产的吸引力源于多重确定性优势:
👉 低准入门槛与汇率优势
日元汇率处于30年低位,以东京为例,核心区小户型公寓总价普遍在2000万-4000万日元(约合人民币100万-200万元),仅为伦敦、纽约同类地段资产的1/3至1/2。
👉 稳定租金收益
日本房产的租金回报率长期稳定在3%-5%区间,显著高于国内一线城市1%-2%的水平。
东京都市圈租金已连续12年上涨,23区单身公寓平均月租首次突破10万日元。大阪因举办世博会,周边短租公寓需求激增,核心地段租金溢价可达15%。
👉 资产保值属性突出
日本土地私有制确保资产永久产权,地震保险体系完善降低风险,对比中国70年产权和房产税预期,日本不动产的传承价值更具吸引力。
👉 高流动性和安全性
日本不动产登记制度完善,产权信息高度透明,交易流程可在1-2个月内完成。

在全球经济波动加剧的背景下,日本凭借低利率环境、稳定的租赁市场及成熟的法律体系,成为国际资本寻求避险与增值的重要目的地。
对于投资者而言,无论是为了资产保值、收益回报,还是作为未来海外生活的“退路”,日本都提供了一个值得长期关注和深度参与的机会。
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