连续19个月破纪录！中国游客“爆买”日本

近日，日本政府观光局（JNTO）发布数据显示，2025年8月访日外国游客数达342.8万人次，较去年同期增长16.9%。

该数据不仅超过2024年8月创下的历史最高纪录2,933,381人次逾49万人次，刷新了8月历史最高纪录，更首次突破300万人次大关。这也是自2024年2月以来，连续第19个月刷新单月历史最高纪录。

#01

访日游客持续井喷

中国游客稳居榜首

日本政府观光局分析称，增长主要源于三方面因素：

✅ 日本旅游目的地持续保持高人气；

✅ 东亚、欧美、澳大利亚及中东等多地学校假期重合带来的需求集中释放；

✅ 中国、美国、印尼等主要客源市场的强劲复苏势头。

在游客构成中，中国游客表现尤为突出——8月单月访日中国游客达101万人次，重返百万大关。

自2024年日本放宽入境政策以来，中国游客数量持续领跑全球，2025年上半年累计贡献471.8万人次，消费额高达5150亿日元，占据外国游客消费总额的32%。

#02

从游客到投资者：

中国资本瞄准日本房产

旅游业的繁荣不仅带动了消费，更意外催生了中国资本对日本房地产的狂热追捧。

仲量联行2025年报告显示，上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元，同比增长22%，创2007年以来新高。

其中，东京23区二手公寓价格在2025年4月达到4451万日元，连续九个月保持环比和同比增长，同比增长率高达28.3%，创下历史最高纪录。

中国投资者表现尤为活跃——2025年上半年海外资本对日投资激增至1.09万亿日元，中国资本占比超30%。

这种转向并非偶然：当游客发现短期旅居的租金回报率远超国内理财产品时，投资逻辑开始从消费转向资产配置。

#03

日本房产优势

日本房地产的吸引力源于多重确定性优势：

👉 低准入门槛与汇率优势

日元汇率处于30年低位，以东京为例，核心区小户型公寓总价普遍在2000万-4000万日元（约合人民币100万-200万元），仅为伦敦、纽约同类地段资产的1/3至1/2。

👉 稳定租金收益

日本房产的租金回报率长期稳定在3%-5%区间，显著高于国内一线城市1%-2%的水平。

东京都市圈租金已连续12年上涨，23区单身公寓平均月租首次突破10万日元。大阪因举办世博会，周边短租公寓需求激增，核心地段租金溢价可达15%。

👉 资产保值属性突出

日本土地私有制确保资产永久产权，地震保险体系完善降低风险，对比中国70年产权和房产税预期，日本不动产的传承价值更具吸引力。

👉 高流动性和安全性

日本不动产登记制度完善，产权信息高度透明，交易流程可在1-2个月内完成。

在全球经济波动加剧的背景下，日本凭借低利率环境、稳定的租赁市场及成熟的法律体系，成为国际资本寻求避险与增值的重要目的地。

对于投资者而言，无论是为了资产保值、收益回报，还是作为未来海外生活的“退路”，日本都提供了一个值得长期关注和深度参与的机会。

如果您也想投资日本房产，欢迎垂询！