日本的不动产调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）4月9日公布的数据显示，从3月份小型新建独栋住宅的平均期望售价来看，东京23区为每套7194万日元（约合人民币342.79万元），比上月上涨2.9%。

调查对象为占地面积50平方米以上、100平方米以下的新建木结构独栋住宅（包括土地价格），且到最近车站需步行30分钟以内或乘巴士20分钟以内。

事实上东京的房价在相当长的一段时间内一直处于上涨轨道，只是去年到今年的涨幅速度惊人。

根据房地产经济研究所的数据，2023年全年的东京市中心房价涨幅达到40%以上。

在过去的一年中，日本央行实施了超宽松的货币政策，再加上日元贬值，日本的房地产市场成为了2023年全球房地产市场的几个亮点之一，吸引了全球投资者的青睐。

投资日本房产的优势

01.永久产权且无公摊

日本实施的不动产登记制度与中国类似，由政府主导。登记完成后，政府出具的权利证明是不动产《登记识别情报通知》，其作用等同于中国的房地产权证。

产权为永久产权，没有限制，产权的信息可以在日本法务局查到。日本房产实际购买面积即为得房面积，无公摊面积。

02.高租售比，低持有成本

相比全球其他重点城市，日本房地产价位并不算高昂。在房产持有期间，每年客户需要缴纳固都税，包括固定资产税和都市计划税，总金额仅占房价的约千分之3-4（最高不超过1%，具体以房产类型及市场评估价为准）。

03.租赁体系稳定健全，市场庞大

日本的租房市场庞大，其住房自有率低于中国和美国。日本法律重视租客利益，除非租约内有关于“租期内解约”的相关约定，租期内房东不可单方面解除租约。

04.投资同时还有机会获得永居权利

个人在日本购房不能直接入日本籍，但是在日本投资达到一定数额并设立公司，以公司的名义投资并持有不动产，从而进行合法稳定经营（例如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本。

相对于欧美国家，日本房地产市场安全性高，投资风险较低，房产价格下跌的风险很小，尤其是东京都核心地区的房产市场价格稳中有升，投资回报率较为稳定，投资同时还有机会获得永居权利，因此海外投资金纷纷涌入日本房产。

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