2024年中国投资者为何热衷于日本房产？

近年来，日本房地产市场持续展现出蓬勃的发展态势，房价上涨趋势强劲，吸引了不少海内外投资者。

其中，中国投资者以惊人的规模和热情闯入，从2023下半年开始，“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。

#01

中国人爆买日本房产

在日本系列报道的电视节目中，一名中国男子在东京新宿区的一个豪华塔楼公寓购买了一间房，其售价为2亿1500万日元，直接以现金全额支付。

日本房地中介的老板野宫武美说，咨询这间房的客人大概有30多组，其中90%都是中国人，2024年4月这套房子出售的信息才披露出来，仅仅到了6月末就已经成交了。

中国人的“钞能力”着实让他大吃一惊。

还有中国人在东京台东区花5亿日元买房；在东京都的港区和涩谷区也有国人分别购买了价值约13亿日元和20亿日元的公寓。

有人指出，正因为是中国人涌入大量购买日本房产才导致日本房价节节高升。根据不动产经济研究所的数据显示，2023年东京首都圈新建公寓均价为7566万日元，同比增长9.5%，连续三年创历史新高。 

特别是东京23区，价格上涨了5.7%，达到1亿464万日元，首次突破1亿日元大关。
#02

为什么日本房产这么受欢迎？

为什么日本房产成为中国投资者的热门选择？

1️⃣ 日本楼市投资额一路高涨

在全球房地产市场投资额腰斩的“惨况”下，日本楼市却呈现了不一样的态势——一路高涨。很多房地产服务公司都提到了：“日本的房地产交易活动是今年全球最强劲的。”

日本在海外房地产排名上长期居前10名，“2024年，日本的物流中心和酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”

2️⃣ 货币通胀

2024年，人民币广义货币M2的供应量可能突破300万亿，然而国内抵御通胀的手段，如房产、股市、基金等都已失效，寻求海外资产成为越来越多人的选择。

3️⃣ 买房跨国做“日本房东”

除了买房保值，跨国做“日本房东”也是很多人买房后的打算。对日本年轻人而言，租房比买房现实。日本的房地产价格自2010年开始一路上扬，全国公寓价格几乎上涨到13年前的两倍。

相比之下，房租的涨幅还在可接受的范围。以东京都内30㎡以下的小一居为例，2023年9月的数据显示，房租同比增长4.6%，而50-70㎡适合家庭住的小户型房租同比增长也不到7%。正因如此，才使得近一半日本人选择租房而不是买房。

另一方面，日本房屋的租售比普遍在5%左右，大概20年可以回本，买房出租确实是一项不错生意。

4️⃣ 开民宿赚钱——身份加持

日本酒店的价格高昂，而且面积非常狭小，即使4星级酒店也只有12㎡，而一间50-100㎡的民宿，基础设施齐全，交通方便，价格却比酒店便宜。所以民宿非常受来自世界游客的欢迎。

其次，开民宿也方便投资人申请日本的“经营管理签证”。有了“经营管理签证”，就能享受日本免费的公立教育、医疗保险，还有一系列的社会福利。

因此，在日本买房作为民宿，一直都是比较好的投资方式。

如果您也对日本房产感兴趣，或移居日本，欢迎垂询！