日本买房指南 | 实地考察不可忽视的关键点
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2024-11-04近年来,日本,这个并非传统移民大国的国家,正以惊人的速度吸纳和欢迎外国人,在日外国人数更是达到了前所未有的高度。
根据日本出入国在留管理厅的最新数据,截至2024年6月底,在日本定居的外国人已超过358万,达到历史新高度。
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在日外国人超358万人
中国人最多
根据最新统计数据,截至2024年6月底,在日本居住的外国人口已达358万8956人,较2023年底增加17万7964万人,再度刷新了历史纪录!
回顾2023年底的数据,当时在日外国人数较2022年底已增长11%,而现今这一数字仍在继续上升,显示出近年来移民日本的人数持续增长。
从国家和地区分布来看,日本居住的外国人中,中国人占据最大比例。
具体而言,中国内地有844,187人,中国台湾有67,277人,两者合计占比达到总数的25.6%。这意味着在每四个在日外国人中,就有一个是中国人。
回溯至2023年末,彼时在日中国人的数量为821,838人,而在接下来的六个月间,这一数字增长了22,349人。
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日本为何吸引外国人?
日本究竟有何魅力能够吸引如此多的外国人移居呢?经济复苏,房产投资火热
近年来,日本经济迅速复苏,走出“失落的三十年”,股市、楼市双双大涨,为外国投资者提供了大量的套利机会。以巴菲特重仓日本五大商社为代表,国际巨头纷纷押注日本市场。
同时,日本房产对国际买家完全开放,普通投资者迅速跟进,不少中国买家持现金到日本抢房。
在东京和大阪等热门城市,公寓房价的涨幅领跑全球。
空心圆为房价指数,实心圆为租金指数
从投资回报来看,日本租金收益依然全球领先,大阪的租金回报率为5.91%,排名世界第二;东京的租金回报率为5.76%,排名世界第四。
实操发现,如果在日本第二大城市大阪购房总价5000万日元,年收益5-6%测算,在日本做国际房东一年的租金收入可达到300万日元,约合人民币14.5万元。
福利制度优越
除了经济因素之外,日本的教育、医疗和养老等社会福利制度也是吸引外国人的重要因素之一。
在日本买房套利的不仅是不动产+租金收益,还有日本身份红利。
购买日本房产运营民宿,可申请经营管理签证,享受全套日本教育、医疗、养老资源。
日本教育
日本教育全球前十,从幼儿园至中学学费全免,读日本大学的学费仅是外国留学生的1/3至1/5,进入世界名牌大学的机会远超国际留学生。
日本医疗养老
日本实行全民医保制度,该制度覆盖所有居民,包括持居留身份的外国人。例如您持有长居签证,就医时一般只需负担30%的医药费用,其余70%由政府承担。
特定人群负担费用更少,如年龄在70-75岁之间,个人只需承担20%的费用,年龄在75岁以上,个人只需要承担10%的费用。
综上所述,日本正以惊人速度成为外国人的新宠,特别是华人群体,他们不仅在日本留学、工作、生活,还通过购房等方式享受日本的经济、教育、医疗等全方位红利。
如果您也想移居日本,欢迎垂询!