投资日本房产，首选大阪

在全球房地产市场普遍表现低迷的时代，日本，尤其是东京的房价却如同脱缰野马，一路高歌猛进，逆势上涨了52%。

据不动产统计，2019年至2023年间，外资在日本房地产的投资额激增。

2023年仅前九个月，新加坡对日本的房地产投资达到了近30亿美元，美国也不甘落后，投资额达到25亿美元，加拿大以接近10亿美元的投资位居第三。

这些数据不仅反映了日本房地产市场的热度，也突显了国际资本对日本市场的长期看好。

另外，日元的持续贬值和日本央行的宽松政策，也吸引了一大批外国投资者涌入日本房产市场。

那么，东京、大阪、京都……投资城市如何选择？房产类型如何选择？

大阪作为日本的重要城市之一，近年来吸引了越来越多的投资者关注。并且随着日本旅游业的恢复和外国游客增多，投资大阪民宿成大热商机。

大阪投资民宿优势
1.日本政府政策支持

2018年日本颁布了全新的《民宿法》：通常情况下，日本民宿每年只允许经营180天。但大阪作为特区民泊区域，可以全年365天运营。

也就是说，大阪可以全年合法运营民宿，不受新法限制。

图片来源：《民宿法》原文

2.投资回报率高且收益稳定

大阪的旅游市场潜力巨大，投资民宿可以获得较高的回报率。根据市场调研，大阪的民宿投资回报率通常在8%至10%之间远高于其他投资方式。

投资民宿可以获得长期稳定的收益。随着旅游业的发展和游客数量的增加，民宿的需求将持续增长。投资者可以通过不断改进和提升民宿的品质和服务，吸引更多的游客，获得持续的收益。

3.大阪博彩合法化的潜在市场

借着为世博会修建的各种建筑设施，大阪选择在2025年世博会主场——人工岛梦洲上，建造IR综合型博彩度假村，一个融合了奢侈品商场、高级会展中心、各国美食餐饮、赌场的综合型赌场度假村。据顾问公司预测报告，大阪未来每年的赌博收入可超过100亿美元。

博彩业对一个城市经济发展推动速度，仿佛是“火箭”一般。赌城会吸引来自世界各地的游客，产生庞大的住宿需求，目前全球四大赌城的地产行业均蓬勃兴旺。

参考拉斯维加斯，在赌场和配套娱乐产业的作用下，每年吸引超4,000万的游客，为房价市场创造了一个难以逾越的神话，连续三年房价上涨率超过10%。

4.城市的经济商业价值高

大阪承办国际活动的机会较多，仅次于东京。2018年11月，世博会的主办城市宣布在了大阪，不仅如此，各类国际峰会近些年来也纷纷选择在大阪举办。

比如2019年大阪G20峰会，2019年大阪橄榄球国际杯，以及2025年大阪世博会和计划在2024年开业的大阪赌场，无一例外在向我们展示这座城市的经济商业价值。

5.大阪作为旅游目的地的长期吸引力

大阪不仅是日本的商业中心之一，同时也是最主要的旅游中心之一，大阪的游客数量连年都是全日本第一名。

大阪市区内旅游景点众多，既有古典优雅的名胜古迹如天守阁、四天王寺、通天阁等，也有必到打卡的网红景点如环球影城，海洋馆，天保山大摩天轮等，每一处都让人流连忘返。

这些丰富的文化资源和旅游资源吸引了大量的游客前来观光和消费，为房地产市场带来了旺盛的需求。

6.获取第二身份

此外，在日本投资民宿还有机会获得日本身份。

在日本投资达到一定数额并设立公司，以公司的名义投资并持有不动产，从而进行合法稳定经营（例如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本。获得经营管理签证后，申请人最初将获得为期1年的在留资格。此后将根据公司经营的综合情况来评估，可能获得1年、3年或5年的续签期限。
持有该签证满5年后，申请人有资格申请日本国籍；满10年后，可申请日本永住权。

总而言之，投资日本大阪房产具有诸多优势。投资者可以充分利用大阪的地理位置、经济、文化和市场等方面的优势，在房地产市场中寻找稳定的投资机会。当然，在投资过程中也需要注意市场变化和风险管理，以确保投资的成功和回报。

如果您对日本房产感兴趣，欢迎垂询合丰集团！我们有专业的团队，可以根据您的需求，匹配优质房源。