房龄不是唯一考量！日本买房就该这样选

在日本进行房产投资时，做出正确的决策并非易事。特别是当涉及到房屋年龄对房产价值的影响时，这个问题变得更加复杂。

本文让我们一起深入了解日本房产市场中的一些关键概念。

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日本房龄分类

🏠筑浅

有调查结果显示，有80%的日本人认为，竣工5年之内的房屋属于筑浅房屋，然而，在实际的日本二手房市场中，“筑浅”一般指的是十年内建造的房产。

这一认知差异提醒我们，在海量的房源信息中，理解和应用正确的术语能帮助我们做出更为精准的选择。

🏠新筑

根据定义，“竣工未满一年且未有人入住”的房子会被明确的标记为新筑房产。

这里有两个核心要素：建造时间和使用状态。即便房子是在近一年内建成的，只要有人住过，它就不能被称为“新筑”，将会被标记为“筑浅”。

🏠中古

在日本，数量最多的其实都是中古的房产，也就是国内经常说到的二手房。

由于日本土地资源稀缺，新开发公寓项目有限，使得二手房成为主流。

尽管房龄常被提及，但日本房产的定期保养与业主共担的修缮费用制度，确保了房产质量不因年久失修而大幅下降，甚至在某些方面优于国内同龄房产。

对于投资者而言，比起房屋的年龄，他们更倾向于关注房产的整体保值能力。这意味着，只要房产在未来能够保持其价值，其实际年龄便不再是首要考量因素。

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真正影响房产价值的因素

在日本房地产市场中，哪些因素才是真正决定房产价值的关键呢？

➤ 土地价值的稳定性

日本房产的价值不仅包括建筑物本身，还有其下的土地。作为土地私有制国家，即使建筑物会随时间自然折旧，土地的价值却往往保持稳定甚至增长。

➤ 地段因素

地段是决定房产价值的重要因素。位于首都圈市中心或主要城市的换乘大站附近的房产，由于需求高，通常具有更高的资产价值。

此外，位于人口增加区域的房屋也更具吸引力，因为这些地区的租赁需求通常较高。

➤ 建筑质量和维护

选择那些建筑材料耐久、物业管理到位、维护成本相对较低的房产，可以长期保持其市场竞争力，减少因维护不善导致的价值贬值。

➤ 耐震性能

1981年的建筑基准法改革提高了建筑的耐震性能标准，使得老旧建筑也能保持良好的耐震性能，这对于房产的保值非常有利。

从租赁市场的角度看，若需在众多考量因素中做出取舍，建筑年数或许不是首要放弃的条件，但它绝非决定性因素。

综上所述，房龄虽对日本房产价值有所影响，但远非决定性的。投资者更应聚焦于土地价值、地段、建筑质量与维护、耐震性能等核心要素，以做出更加精准和长远的投资决策。

如果您有意投资日本房产，欢迎垂询！