从游客到房东：揭秘中国人在日本购房的热潮！

在过去的五一长假期间，日本成了出境游的最大赢家。这一现象主要得益于当前人民币对日元的汇率优势，为游客提供了极具吸引力的旅游和购物体验。

近期，人民币对日元的汇率达到了近年来的峰值，截至5月10日14点，1元人民币可兑换21.53日元。相较于去年汇率最低时，1元人民币仅能兑换18日元，而在2020年，1元人民币更是只能兑换14日元。

汇率变动直接转化为旅游费用、购物支出“大打折扣”。这样的优势激发了中国游客的购买热情，他们纷纷涌向日本的各大购物区，特别是奢侈品店，如名表、珠宝饰品、国际名牌皮具等，均受到了中国游客的热烈追捧。

同时，日元的贬值也带动了日本的房地产市场。不少中国游客在游览观光的同时，也悄然完成了从“游客”到“日本房东”的角色转变。

传说中，赴日买房的中国人

“一人要买5～10套公寓房”；“每套约合人民币200万～1000万元”；“用现金结算”。有钱，是中国买房客给日本房地产中介留下的主要印象。

一位日本房产中介在接受媒体采访时曾抱怨道：“中国买家经常带着一箱一箱的现金付款，清点真的很累。”由于手续繁琐，中国人很难在日本银行获得贷款资格，于是便出现了大批带着现金赴日买房的中国人。

近年来，日本作为海外房地产交易市场的瞩目焦点，越来越受到投资者的青睐。根据全球知名商业地产服务机构世邦魏理仕（CBRE）的数据，日本在过去五年内的房地产交易总数稳居榜首，成为极具吸引力的投资目的地。这充分显示出日本房地产市场的吸引力和潜力。

日本房产投资的优势究竟有哪些呢？

1. 房价处于低位

日本房地产市场在经历了长期的调整之后，目前房价仍处于相对较低的水平。尽管近年来有所回升，但与历史高点相比仍有显著差距，预示着未来较大的上涨潜力。

2.永久产权，无限购

日本房产市场的一大特色在于其提供永久产权，赋予买家无限制的购置权限，实现真正的土地与房屋所有权合一。

此外，所购房产完全归个人所有，可依法传承予后代，且实际购买面积即为居住实用面积，不存在公摊费用。

3.稳健的市场增值趋势

近年来，东京及其周边地区的地价、房价乃至租金均呈现稳步上扬态势。

以东京市中心六区为例，数据显示，3月份平均每70平方米二手房售价达到1.1507亿日元（折合约538万人民币），月度涨幅1.1%，年度涨幅高达13.1%，屡创新高。

4.持有成本较低

相较于全球多个主要城市，日本房产的持有成本相对低廉。年度税费主要包括固定资产税和都市规划税，总计约占房产价值的0.3%至0.4%，最高不超过1%，具体依房产类型及评估价值而定。

5.货币优势与政策支持

日元作为自由流通货币，便于大规模资金的快速转移。其作为全球公认的避险货币，加之低利率环境和极低的通胀率，确保了日元购买力的长期稳定，使得在日本购置房产成为海外资产配置的理想选择，有利于分散投资风险并保值增值。

总体来说，日本房产是属于低风险的稳健型产品。

同时，日本政府也积极推出一系列政策措施，吸引外国投资者进入房地产市场，进一步推动了日本房地产市场的繁荣。

可以预见，在未来一段时间内，日本仍将是跨境房地产投资的热门目的地之一。如果您对日本房产感兴趣，欢迎垂询合丰集团！