从东京到大阪：探索日本民宿投资的黄金机遇

据日本国家旅游局（JNTO）统计，2024 年 7 月访日外国游客人数约为 329.25 万人，与 2019 年相比增长了 10.1%，延续了前一个月的单月最高纪录。与 2023 年同期（130.309 万人）相比，增加了 800 多万人。

日本旅游业的复苏，直接带动了民宿需求的激增，进而掀起了民宿投资的热潮。

面对日本旅游业复苏催生的民宿投资机遇，众多投资者跃跃欲试。在此之际，我们需了解日本民宿的种类及其投资优势。

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日本民宿种类

目前日本有三种合法民宿的存在形式：取得《住宅宿泊事业法》的民宿认定、获得「国家战略特区法」的特区民宿、取得「旅游业法」的简易宿所。

❶ 民宿

取得《住宅宿泊事业法》的民宿认定，即居民利用自己的住宅（如独立式住宅、公寓等）进行经营，旨在作为副业增加收入。

其申请流程相对简便，通常在一个月内即可完成审批。不过，值得注意的是，民宿的年营业天数被限制在180天之内，这可能会对整体收益造成一定程度的影响。

❷ 特区民宿

特区民宿是在日本政府指定的国家战略特别区域内运营的一种特殊类型的民宿。

这种类型的民宿享有放宽的《旅馆业法》规定，不仅没有营业天数的限制，而且许可申请流程也更为简化，使得经营更为便捷。但需要注意的是，特区民宿通常要求至少三天的连续住宿，不接受单日住宿预订。

❸ 简易宿所

简易宿所是根据《旅馆业法》设立的一种提供多人共享住宿的形式。

其主要优势是没有营业天数的限制，具有较高的灵活性，有助于提高总体收益。不过，简易宿所需要满足较为严格的设施条件，因此成本相对较高，且审批过程可能长达半年之久。

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在日本投资民宿

具有哪些优势

随着日本汇率的持续走低，赴日旅游人数预期将持续攀升，为民宿提供了源源不断的客源。

日本民宿为何能够吸引全球投资者的目光？主要得益于以下优势：

❶ 市场需求旺盛

随着日本旅游业的不断发展，民宿市场需求持续增长，为投资者提供了广阔的市场空间。

❷ 政策支持有力

日本政府高度重视旅游业的发展，出台了一系列政策扶持民宿产业。例如，《国家战略特别区域法》《住宅宿泊事业法》等法律法规为民宿经营提供了更加宽松的环境。

❸ 回报率高

日本民宿的回报率普遍较高，投资者可以通过运营民宿获得稳定的收益。

❹ 地理位置优越

日本民宿多位于风景秀丽、交通便利的地区，吸引了大量游客前来体验。

日本民宿行业欣欣向荣，若您有投资意向，或想移居日本，欢迎垂询！