从负利率到加息，日本房价是否会迎来转折？

日元在过去一年中持续贬值，成为热门话题，但近一个月来似乎出现了反转迹象。随着美元加息窗口的临近，日元开始呈现反攻态势。自7月以来，日元兑美元汇率已累计升值超过5%。

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日本加息日元升值

7月31日周三，日本央行宣布最新利率决议，宣布加息15个基点，将政策利率上调至0.15%-0.25%，日本央行以7-2的投票比例通过利率决议，此前市场预期维持不变。

同时，日本央行公布缩表计划，国债购买规模每个季度减少4000亿日元，将不再提供债券购买范围而是提供指定金额。

货币政策会议后，日本央行行长植田和男在新闻发布会上表示，0.5%不被视为特定的利率上限，如果当前经济和价格前景能够实现，将继续加息，并调整宽松政策的力度。

决议公布后，日元兑美元汇率持续上升，现已突破150的整数关口：

市场预计，加息后日本短期利率将回升至0.3%左右，处于2008年国际金融危机以来的高水平。
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日本房价是否会迎来转折？

日元加息升值的背景下，日本房价是否会迎来转折，成为各界关注的焦点。

1️⃣ 日本央行加息，贷款利率上升

从加息对房价的直接影响来看，加息通常会导致贷款利率上升，进而增加购房者的负担，对房价构成一定的压力。

然而，在日本，约75%的个人抵押贷款是浮动利率贷款，与银行单独设定的短期优惠利率挂钩。

这意味着，随着日本央行加息，银行很可能会上调短期优惠利率，进而影响抵押贷款利率。

三菱日联金融集团等银行已经表示将上调短期优惠利率，这预示着未来日本抵押贷款利率的上升。

然而，需要注意的是，日本抵押贷款利率的上升并不一定会立即导致房价大幅下跌。

一方面，大多数日本银行都有规定，每月抵押贷款还款额只能每五年调整一次，因此短期内每月还款额可能保持不变，减轻了购房者的即时压力。

另一方面，日本经济的稳定增长和工资水平的上升有望在一定程度上抵消利率上升对购房者负担的影响。

2️⃣ 日元升值对日本房产影响有限

日元升值也可能对日本房价产生复杂的影响。

一方面，日元升值使得进口商品变得便宜，有助于降低通货膨胀压力，从而可能减轻央行进一步加息的压力。

另一方面，日元升值可能会降低外国投资者对日本房地产的兴趣，因为以其他货币计价的日本房地产将变得更加昂贵。

然而，这种影响可能相对有限，因为日本房地产市场的主要需求仍然来自国内。

3️⃣ 东京、大阪人口持续流入

近期，日本总务省公布了最新的人口动态调查结果，显示近年来日本备受全球人才青睐，在日外国人数量创历史新高。

数据显示，在日外国人与上一年度相比，增加32万9535人，总数达到332万3374人，首次突破了300万人大关。

东京和大阪的人口持续流入，为房地产市场也提供了坚实的支撑。

日本房价是否会迎来转折，还需要根据市场的实际反应和数据的进一步观察来判断。

日本加息，日元升值，可以看出日元升值的长期趋势基本确立，那么现在正是购买日本房产的黄金期，未来日本房价将会只增不减。

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